9月底的深圳前海，室外30℃的炎热与雪场内-6℃的凛凛酿成显然对比。

　　一墙之隔的“冰火两重天”，不仅是深圳前海华发冰雪世界的真确写真，更照耀出中国室内滑雪场爆发式发展的近况，以及部分头部房企向“文旅”赛谈转型的要紧尝试。

　　9月29日，获吉尼斯认证为“大众最大室内滑雪中心”的深圳前海华发冰雪世界试运营。《逐日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）在现场了解到，试运营首日上昼9时许，场馆外便聚首了大齐冰雪青睐者与打卡市民，门票早早售罄，致使有香港旅客组团过来游玩。

　　9月30日晚间，华发冰雪世界名堂方面向每经记者暗意，试运营当日共理睬旅客超4500东谈主，现在正在抓续优化体验，备战国庆假期。

　　在部分业内东谈主士看来，在房地产行业合座承压的配景下，“地产+文旅”模式能否匡助房企兑现转型破局，仍待市场推行。但当下华发股份（600325.SH，股价5.66元，市值155.77亿元）的顶住，或者亦然在给有近似转型见解的房企“蹚路”。

　　直击华发冰雪世界开业现场

　　深圳迎来文旅“新地标”

　　深圳前海华发冰雪世界的开业，为深圳增添了一座分量级文旅地标。

　　每经记者进入雪场里面看到，天真普遍的空间一霎颠覆了东谈主们对室内场馆的老例领悟，部分专科滑雪者也抒发了震荡之情。

　　9月29日上昼，中国香港滑雪总会布告长萧辉豪在名堂现场接收记者采访时暗意，“冰雪怒放在香港相配受接待，名堂在大湾区，对香港滑雪青睐者来说较为肤浅，提供了一个号称‘五星级’的方式”。

　　华发冰雪世界已开业的阛阓 图片开首：每经记者 陈荣浩 摄

　　据了解，场内打造了一个4000平方米的冰雪乐土，设有14项冰雪游乐名堂，包括极地探险之旅、雪上卡丁车、速降回旋雪谈、飘雪游乐场等。

　　关于其他待开业的基础配套情况，华发冰雪世界名堂方面向每经记者暗意，“现在JW万豪栈房正在紧锣密饱读筹备，瞻望很快营业。包括潜水基地、超感公园街区等，将于本年年底面世。到时名堂除了滑雪，还将呈现攀岩、机车、冲浪、骑行等多元怒放业态。”

　　据每经记者不雅察，从大众步地看，现在国内照旧成为室内滑雪的“主战场”。

　　据《2024—2025中国滑雪产业白皮书》数据，现在大众边界名次前十的室内滑雪场中，中国已占据7席，且前五名一谈在中国。跟着深圳华发冰雪世界和长春万达茂滑雪场的开业，大众前十中将有9席属于中国。而待太仓阿尔卑斯外洋度假区二期建成后，大众边界名次前十的室内滑雪场将被中国包揽。

　　这一趋势的背后，是中国室内滑雪市场的快速扩容：2024—2025雪季财年（2024年5月1日至2025年4月30日），寰宇运营的室内滑雪场达66家，较2013年的5家增长超12倍；同期室内滑雪场累计产生563万滑雪东谈主次，占寰宇总滑雪东谈主次的21.61%，年化复合增速15.37%，高于一谈滑雪东谈主次12.87%的增速，成为大众滑雪市场的主要增长点。

　　图片开首：《2024—2025中国滑雪产业白皮书》

　　多位业内大众向每经记者暗意，对深圳来说，这座“大众最大室内滑雪中心”填补了深圳大型冰雪文旅项方针空缺，而在大湾区交融发展的配景下极具意旨。

　　国度高端智库CDI资深计议员宋丁向每经记者分析称，天然该名堂位于深圳，但在大湾区的“9+2”城市交融照旧瑕瑜常显著的趋势了，改日大湾区的产业和市场将会酿成一体化步地，这对一些要紧文旅名堂亦然新的机遇。

　　重金钱插足背后

　　室内雪场运营靠近多重拷问

　　按照此前盘算，深圳前海华发冰雪世界名堂总投资边界达296亿元（含雪场、交易、栈房等业态），在国内室内滑雪场边界号称“标杆级”。

　　不外，华发冰雪世界名堂方面向每经记者清楚，由于后期该名堂多宗交易地块被政府收储，因此总投资边界有所变化。

　　而这么的重金钱投资背后，也揭示了国内室内雪场典型的“重金钱”属性：高插足、高运营资本、长酬金周期。

　　相对而言，室内滑雪场的插足额又要显著高于传统室外滑雪场。每经记者梳理国内典型滑雪场的插足金额后了解到，室外滑雪场的插足金额数亿元相比常见，而室内滑雪场的资金插足动辄即是数十亿元，致使更高。

　　如“武夷雪谷”室外滑雪场，雪谈总面积15万平方米，总投资5.1亿元；海阳市林山滑雪场占地1200亩，投资1.6亿元。而诸如广州热雪遗迹、上海耀雪冰雪世界等典型室内滑雪场，投资金额均卓著70亿元。

　　华发冰雪世界里面  图片开首：每经记者 陈荣浩 摄

　　华发冰雪世界的插足更是“加码”，公开贵寓炫耀，华发冰雪世界此前贪图的总投资超296亿元。

　　每经记者持重到，为了缓解资金压力，本年7月，华发股份将7块未建交易用地退还给政府，回笼资金约44.05亿元，公司在公告中暗意，此举是为“周转千里淀金钱，销亡抓续开导的市场风险”。

　　在部分业内东谈主士看来，室内雪场在运营资本方面，具备“烧钱”属性。9月30日上昼，农文旅产业振兴计议院常务副院长袁帅向每经记者暗意，室内冰雪类文旅名堂普遍存在“高投资、高能耗、高运营资本”的特色，名堂改日将靠近均衡“客流勾引力”与“资本截止”的挑战。

　　“在资本截止方面，高能耗的制冷系统和庞杂的运营团队将大幅增多运营资本，如安在保证劳动质料的前提下跌稚子耗和东谈主力资本是要津。而在非冰雪热点城市复制此类名堂，还需崎岖多重阻遏，如现象互异导致非冰雪城市住户对冰雪怒放的领悟和接收度较低等。”袁帅暗意。

　　一位冰雪行业从业者向每经记者清楚，室内雪场全年运营，恒温制冷系统的抓续用电成为运营资本的要紧一环。而室外雪场仅为季节性策划，中枢资本是造雪用电，两者资本互异显赫。

　　华发冰雪世界外部 图片开首：每经记者 陈荣浩 摄

　　响应在票价上，华发冰雪世界的订价处于国内高端梯队：平日低级谈3小时滑雪票348元起，中/高档谈不限时票568元起，要高于广州融创雪世界、上海耀雪冰雪世界等竞品。“毕竟合座的插足也不相同，是以票价高其实亦然闲居的。”上述冰雪行业从业者暗意。

　　国金证券研报对华发冰雪世界的盈利预测炫耀，中性预期下，名堂进入纯熟期后每年可孝敬营收6.5亿元、净利润1.3亿元。

　　高插足长周期

　　“地产+文旅”能否助房企转型破局？

　　每经记者梳剪发现，除这次布局冰雪世界的华发股份，在地产企业中对“地产+文旅”模式较为得心应手的企业，还包括融创中国、华裔城等。

　　融创中国事其中的典型代表，其文旅板块已构建起涵盖融创乐土、热雪遗迹、交易、栈房等多元业态的竣工体系，尤其在冰雪文旅边界布局深化，旗下“热雪遗迹” 品牌已开业9家室内雪场。

　　值得一提的是，此前华发冰雪世界名堂即是由华发股份与融创中国相助开导。2020年11月，“华发股份+融创中国”归并体以127.1亿元竞得深圳宝安沙井地块，盘算相助开导该名堂。但尔后，融创中国因流动性压力退出，该名堂由华发股份全盘接办。

　　华裔城则在政策转机中重提“地产+文旅”双轮开动，强调旅游业务存量升迁与增量拓展并重，依托旗下超60家文旅景区的基础，试图通过资源优化与产物升级重振中枢竞争力。

　　那么，在当下住宅销售增速放缓的配景下，“地产+文旅”的模式能否成为部分房企发展的新契机？

　　袁帅告诉每经记者，“地产+文旅”的模式照旧在业内存在多年了，锻真金不怕火的是企业资金实力及运营才气。尤其是大型文旅名堂，常常需动用数百亿元资金，同期还需预留弥漫资金大意可能出现的市场波动和随机风险。何况，文旅名堂合座的酬金周期较长，一般企业压根难以承受。

　　“对滑雪文旅名堂来说，室内雪场需打造独到IP（具有交易价值的创意本色或品牌）、强化安全保险，并激动与交易、度假、数字化业态的交融，才会在竞争日益强烈的配景下具备勾引力。说到底，最终照旧拼企业的运营才气。”袁帅暗意。

　　记者|陈荣浩

　　裁剪|陈柯名 向江林

　　校对|魏文艺

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