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　　本报记者 田 鹏

　　2025年6月21日，首批9只基础治安领域不动产投资相信基金（以下简称“基础治安公募REITs”）上市满四周年。

　　回首我国REITs市集的发展历程，2020年4月份，中国证监会与国度发展篡改委聚拢发布《对于鼓动基础治安领域不动产投资相信基金（REITs）试点相关职责的奉告》，追究拉开基础治安REITs试点的大幕。如今，REITs市集闹热发展之势明晰可见，家具范围正经攀升，钞票类型加速扩容，束缚开释强硬增长活力。

　　以深圳证券交游所市集（以下简称“深市”）为例，据深交所官网数据统计，收尾当今，共有22只REITs在深交所上市交游，总召募范围578.10亿元，样式类型掩盖生态环保、产业园区、收费公路、仓储物流等主流基础治安类型。

　　事实上，自我国基础治安公募REITs市集启航，构建“首发+扩募”双轮驱动口头便成为蹙迫发展主意，完善扩募政策体系更是要害一环。2022年5月份，深交所发布新购入样式引导，为REITs扩募轨制搭建起四梁八柱；2025年3月份，《对于作念好REITs非定向扩募技巧准备的奉告》发布，明确将在近期完成公开扩募系统修订升级。这一系列举措，助力REITs市集行稳致远。

　　四年来，一级市集“首发+扩募”稳步鼓动，为市集握续注入活力；同期，底层钞票运营精采，为REITs市集正经发展筑牢根基。据Wind资讯数据统计，收尾6月20日收盘，深市22只REITs总市值约686.72亿元，收盘价较刊行价平均高潮25.18%，累计分成95次，分成总金额超65.41亿元。

　　束缚上新的“首单”也成为市集鼎新冲破的天真注脚。举例，2025年6月18日首批数据中心REITs南边滋润科技REIT追究获批，不仅记号着REITs市集向新式基础治安领域迈出要害一步，更为东谈主工智能、云操办等前沿产业发展架起高效的老本桥梁。

　　预测将来，深交所暗示，下一步，将推动REITs市集高质地发展，更好行状国度策略和经济社会发展全局。一是稳中求进扩大REITs试点范围。遵守推动REITs常态化刊行和高质地扩容，援手科技鼎新领域企业刊行REITs，为加速素养发展新质分娩力积极孝敬力量。二是推动完善配套章程机制。升迁业务表率化表率化进程，优化刊行询价、信息露馅、投资者保护等全链条监管机制，束缚夯实REITs业务法律轨则基础。三是援手提高上市REITs质地。以“管钞票”为中枢加强REITs浅近监管，细化新购入项方针操作经由和条目，丰富扩募发售方式，援手REITs表率作念优、握续作念强。四是加大素养行状力度。握续加强对接行状，针对性开展REITs同样培训看成，拓展优质样式储备。五是促进投资者结构优化。饱读舞保障机构、公募基金等机构加大建立力度，合营推动社保基金、待业金、企业年金等机构投资者参与REITs投资，素养专科投资者群体，助力我国REITs市集修复行稳致远。

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职守剪辑：尉旖涵